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　　2.‌供求关系紧张‌：由于需求旺盛，上海的房产市场供求关系紧张，导致房价上涨较快。

　　4.‌区域差异‌：不同区域的房价和政策有所不同，例如‌嘉定的房价相对较低，但政策也有所放宽。

　　o 缩短非沪籍居民购房所需缴纳‌社保或个税年限，从5年缩短至3年及以上，重点区域缩短至2年及以上。

　　o 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

　　1.‌理性判断市场走势‌：保持对市场走势的理性判断，不要被中介和专家的言论左右。

　　2.‌关注核心需求‌：放弃一些非核心需求，如学区、商圈等，专注于居住功能和环境。

　　3.‌配偶选择‌：买房过程中需要协商的地方很多，选择情投意合、门当户对的配偶很重要。

　　4.‌细节谈判‌：谈判过程中要录音并要求书面确认，不要顾及面子，合同越详细越好。