半岛官网最新消息，奇葩楼盘又要来了！海上院子已上市！主推建面约99-125平高附赠率联排院墅产品!总价450万起！谁说低预算的购房者，住不了“有天有地、有大花园、独门独户独院”的别墅？买不到真正一步到位的改善型产品？不担心烂尾！现房！高品质的 海上院子 来了！主推建面约99-125平高附赠率联排院墅产品!总价450万起！

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　　1）在上海早已叫停了1以下容积率的土地出让时代，项目0.5的容积率就显得弥足珍贵；

　　，自带约1800㎡泳池会所；3）项目的核心价值就在于“高附赠、高得房率”！让买房人少花钱住大住宅！

　　奉贤海湾的泰禾海上院子，曾主打“450万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了单月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。

　　得益于规划较早，泰禾海上院子容积率仅约0.5，是纯粹的墅区，可以说站在了物业价值链的顶端，珍稀程度直接拉到满级！

　　为什么容积率和住宅的关系如此微妙？每降低0.1的容积率，将带来绿地率增加、楼栋减少半岛bandao体育、楼间距拉长、日照增加……而0.5的超低容积率则意味着，把一半的土地退让给自然，不仅生态环境更加优越，社区设施也更为充足。

　　在大片留白的土地上，海上院子从容规划一座尺度恢弘的东方园林，一轴十景、五街、八园、十二巷，演绎绝代风华。约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现移步异景的院落诗意居境。

　　“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，下面几个例子，足可看到“则例”的底蕴与用心——中式传统居住文化，历来重视宅门的打造。海上院子“精工门头”

　　，沉积着几千年来中国友好和谐的邻里之道，延续了祖先的人居情怀，也传承了千年的中华文化。与“十二则例”相对应的泰禾“十大专利营造工法”，曾开创中国房地产企业“知识产权”时代。

　　“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画半岛bandao体育，都严格遵循，做到极致半岛bandao体育。

　　最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。

　　诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。

　　我觉得有两点至关重要：首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

　　约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

　　总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

　　如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。

　　保证了圈层统一、私密性也更有保障；极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；

　　而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度半岛bandao体育、更少的建筑排布、更多的绿化景观半岛bandao体育、更多的人均占有空间！

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