半岛官网别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

　　在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种：“别墅、庄园、城堡”，不管怎么翻译，别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

　　现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，一般位于郊区或风景地，功能较为齐全，带有院落或花园，多为二三层，部分带有地下室，通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅，目前在国内市场上，我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

　　独栋别墅：独门独户，四面采光，占地最大，多定位为顶级或高档住宅，面积多在250平米以上。

　　双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光，占地比独栋小，定位为中高档住宅，面积多控制在250平米左右。

　　联排别墅：独门独户、两面采光，中间单元面积多控制在150~180平米，端头户型多控制在200~250平米之间，多定位为经济型别墅。

　　联排别墅在国内的发展与更新较快，从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主，同时增加了室内外空间的交流，如前院、中庭与后院等空间处理，平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展，使平面的功能空间布局更加合理，优化了房间的采光、通风条件。

　　叠拼别墅：介于别墅与多层花园洋房之间，面积多为150~200平米，部分大的可做到300平米左右，通常为四五层高，一、二层为一户，以上楼层为另一户，每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户半岛官网，拥有花园，上层从独立楼梯或电梯入户，拥有大露台。

　　1.别墅室外空间的私密性以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

　　很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。 独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间――地面层。2.兼顾别墅室外的邻里空间

　　别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。 要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。 营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。3.关注室内外空间的过渡

　　很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，比如在建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计，以此打造细节优势。

　　好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越能体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

　　别墅建筑是别墅社区最突出的主题，也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败，塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡无奇，或过于花俏，或杂乱无章，必然会影响到整个社区的品质，也影响着整个项目开发的成败。

　　建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述，虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应，但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。

　　不同的业主对心目中的别墅有不同的想象，特定的风格是其决定购买与否的关键性因素，随着别墅市场的日趋成熟，别墅风格也趋于多样化，目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。

　　欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。

　　北美风格实际上是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的，它是在同一时期接受了许多成熟的风格，并将它们融合。北美风格注重细节，外观简洁大方，融合多种风情于一体，在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。

　　新中式建筑近年来逐渐在市场上出现，并形成了四大流派：四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。

　　现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，主张积极采用新材料、新技术、新结构，主张发展新的建筑美学半岛官网，创造新风格。

　　“统一求变”：一个别墅社区整体风格统一，突出一个主题，然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化，或符号，或尺度上的变化。

　　“功能第一、美观第二”：形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。

　　在别墅的户型和室内空间格局的设计上，有一点我们一定要注意到：买别墅的人不缺房子住，买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式，需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅，更需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅，别墅的空间设计方面必须有独到之处。

　　在普通住宅设计中，有一个核心原则是平面合理：尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位；有的在别墅的交通上特别“扣门”，走道过于窄小，楼梯口尺寸太小；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是卫生间的尺度过小等。

　　但在别墅设计中，不应该把工作的重心放在这里，别墅不是为了满足基本的生活需要，而是追求新的功能和更加舒适的生活，所以，在别墅设计中，应该把注意力挡在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方面，而不是一味追求面积的节省。

　　另一方面，别墅面积也不能一味的求大，但在面积过大之外，在功能布局和在空间创意方面没有突破，仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。

　　而且，别墅的房间，不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式，应该大胆突破，比如二层挑空、三层挑空等，空间的形态方面也应该有所创新，如做成圆形的厅、开敞的厅等，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。

　　室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题。

　　早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。

　　而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

　　别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

　　别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

　　以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

　　很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

　　独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。

　　居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

　　别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

　　要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

　　营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

　　在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

　　由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

　　李布斯金就是这样一位不能被归类的建筑师。出自他手的那座惊世骇俗的犹太人博物馆就是一座不像博物馆的博物馆。但是去过的人都有体会：这才是真正的博物馆。从他新近落成的这件想要惊世骇俗的别墅作品中，不难看出李布斯金惯用的材料细节和设计语言。开发商打算把这件作品复制30件，在全球范围内推广。

　　这个限量发行的高档“绿色预制房屋”是李布斯金与德国建筑商Proponfon公司合作的，面积510平方米，冠名为“李布斯金别墅”(Villa Libeskind)。去年10月份，这种住宅的一个样板间在德国城市达特尔恩(Danttelh)落成。李布斯金称这种住宅为一种“能走进去的雕塑”。住宅表面覆盖经过氧化处理的锌板(有蓝灰色的或石墨灰色的)，里面是木结构框架。这种独栋住宅有两层四个卧室，包括豪华别墅应有的设施：壁炉、健身房、酒窖和桑纳浴室。在室内设计方面，客户可以选择所谓“随意风格”(Casual style)――暖色调和自然风格，或“李布斯金风格”(Libeskina style)――冷色调和雕塑风格。

　　销售已从欧洲开始，随后将赴美国。每幢别墅的价格预期为200―350万美元。Proportion公司说，这种住房的预制构件将在德国制造，然后运输到建筑工地，建设工期为4―5个月。这个住宅设计在可持续性方面有很多可圈可点的地方，包括一个地源热泵系统，地板采暖一个雨水收集系统，以及与住房的锌板表面结合在一起的太阳能光电板系统。这种住宅每年每平方米消耗的热能低于40千瓦每小时。这个号称为21世纪设计的住宅好比概念车，形式感十分强烈，但其所承载的概念明显有李氏之前的若干名作的影子，比如大家熟悉的柏林犹太人博物馆。

　　随着我国城市化进程的加速，国民收入的提高，出现了一批高消费群体，他们的生活方式不断改变，对生活品质的追求也越来越高，他们希望每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、拥有任意释放自我身心的一片天空。普通住宅和简易的商品房已经无法满足他们。别墅追求被自然所环抱，朴实、粗旷、但又充满浓厚的人文气息，注重与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护，逐步成为了他们向往的生活环境。

　　1.1别墅，即别业，在城市的郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅,主要是用来享受生活的独立庄园式居所，除居住以外，更主要体现生活品味及享用特点。按照建筑形式分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅以及空中别墅。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅以及空中别墅都属于类别墅。

　　1.2别墅是居宅之外的第二居所，有着其独特的建筑特点，它的设计跟一般的居家住宅设计有着明显的区别。别墅设计既要进行室内的设计，又要进行室外的设计，这是和普通住宅设计的最大区别。别墅也是住宅的一种，但是他的面积更大，功能更多，对品质的要求也更高，加之业主的个人主观喜好，使设计难度也增加不少。

　　1.3别墅的设计主要是从功能，审美和人性化三个方面考虑。功能上要结合业主的生活方式，将各种需求合理布局。审美方面关系到设计风格，不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。作为日常居住的别墅，要以实用为主，考虑到日常生活的功能，风格不能太乡村化，尽量简洁大方、易于维护。而度假性质的别墅，则可以相对放松和休闲，营造一种与日常居家不同的感觉。现在社会上主流的设计风格分为：中式风格、欧式风格、古典风格、现代风格以及混搭风格。人性化方面关系到别墅生活的舒适度，首先是人流动线及空间比例要科学，其次是人、建筑以及大自然的和谐统一。随着智能化家居系统的普及，人们的生活品质和效率也得到了很大的提升。

　　2.1一套别墅其实就是一部经典历史，一个能买的起别墅的业主无疑是个富人，别墅的发展历程和富人的生活方式息息相关。中国个人资产在600万元以上的富人达到270万人，平均年龄为39岁。亿万资产以上的富人数量约6.35万人，平均年龄为41岁。富人生活方式主要分三个阶段：创富、守富和享富。

　　2.2在过去的二三十年里，随着改革开放的时代步伐，中国涌现出一批敢打敢干具有拼搏精神的人，他们怀揣着梦想，抓住机遇，成为了中国先富起来的一小部分人。这样的一个人群，他们一般文化程度不高，没有海外背景，但是却拥有大量的财富。在这样的历史背景下，别墅的设计也处于流于表面的一个初级阶段。追求规模上的宏大，功能上的面面俱到，大量使用大理石、金箔、银箔等昂贵的装修材料，盲目的模仿西方发达国家的表面奢华，而忽略了内在的建筑品质以及生活品味，古典主义的设计风格风靡一时。不过，这似乎也是中国别墅设计的必经阶段，在这个过程中我们知道了什么是不好的。

　　2.3现阶段，中国富人逐步年轻化，已开始步入以低调奢华的生活方式为主的守富阶段。如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗，那么，新式奢侈则是用智慧和知识来对待和使用各种原材料，更注重理念的创造性，材料的环保性以及生活品味的独特性。这些富人往往都接受过高等文化教育，有着不错的海外经历，他们见识更广，要求也就更高，对别墅的设计更加回归生活的本质。只有更高、更加专业化的设计水准才能满足他们的需求。此时，中国香港及台湾的一批室内设计师已经积累了大量的实战经验，通过学习西方的先进理念，掀起了设计界的一场革命，新古典主义和简约主义的装饰风格逐渐成为社会的主流。他们利用这些先进的理念迎合着并引导者现阶段富人的生活方式。

　　3.1快节奏的现代生活带来太多的生活压力，我们开始渴望拥有自由的感觉、优雅的姿态和不凡的品位。我们需要让浮躁的心境趋向和平，于是我们开始呼唤简约而又时尚环保的生活方式。简约不是简朴、吝啬、敷衍等对生活质量缺乏重视的生活态度，它是一种较高层次的生活理念，它代表着更自然、时尚、环保并且宁静的生活空间。

　　3.2新古典主义的设计风格其实是经过简化的古典主义风格。它保留了古典主义的材质和色彩，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条及雕花。新古典主义风格的特点就是形散神聚，用现代的手法和材质重新诠释古典氛围，具备了古典与现代的双重审美效果，完美的结合迸发出无穷的意境，让人们在享受物质文明的同时得到了精神上的慰藉。在做空间设计时不是仿古，也不是复古，而是追求神似，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求传统样式的大致轮廓特点，抓住主要的文脉及元素进行提炼和升华。同时，新古典主义更注重装饰效果，用室内的软装配饰来增强历史文脉特色，有的会照搬古代设施、家具及陈设品，有的则是将古典家具进行重新设计，增加其现代感，营造出既古典又现代的室内环境气氛。新古典主义风格在别墅设计中一直代表着低调奢华，大量的应用在一些高端项目中，特别是一些房地产开发的大户型及别墅样板间。设计大师邱德光一直都是这一风格的领军人物，他的作品也遍及大江南北，成为内地设计师相互学习的典范。

　　3.3简约主义设计风格最早出现在上世纪60年代。著名现代主义建筑与设计大师迈斯-凡德洛提出的一句经典设计名言“Less is more”（ 少即多）可以说是简约主义的一个重要宣言。它以建筑最本质的元素为出发点，在简洁明快的空间下往往隐藏着复杂精巧的结构与文化内涵。所以说这些“少”并不意味着单纯的简化，它往往是丰富的集中统一化与系统化，既有西方现代主义的延伸，也涵盖了东方的美学。所以在别墅设计追求个性与文化品位的今天，简约风格已经受到了大多数别墅业主的喜爱与推崇。近几年来，香港设计大师梁志天把简约风格做到了极致，项目遍及全国各地，也因此被尊称为“简约之父”。

　　4.1未来的高端生活方式将告别非必需品，而追逐必需品，在消费疯狂增长的影响下，紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是跑车、名表、珠宝等大街上随处可见的东西半岛官网，而是像宁静的时光、足够的水和空气等基本条件。

　　4.2绿色别墅必将成为趋势。家这个词，所代表的含义本来就应该是温馨的休息环境、与家人轻松相处、为新一天工作积累健康、储备力量的场所，如果不能做到这一点，再豪华的装饰再美好的设计图纸也和纸糊的没什么区别。当今社会，能呼吸到未经污染的空气，喝到没有异味的水已不是天经地义的事情。采用清洁卫生技术生产，大量使用无公害、无污染、无放射性环保型建筑材料，能源循环利用，节约水电的别墅被成为绿色别墅。它的主要特点就是低碳环保，尽量利用太阳能、风能等天然无污染的资源，减少垃圾的排放，装修材料的零甲醛等。因为健康是人生之本，所以环保也是别墅购房者心中最基本的要求。

　　4.3别墅设计走向个性化。别墅代表住宅文化的最高品质，相对于其他类型的住宅，面积更大，功能更多，有独立的庭院和车库等等，再加上不同业主的社会背景、思想意识及文化品位也不尽相同，所以比起其他类型的住宅必然会产生更多的个性特征。信息时代的主要特征是创新。主席曾多次讲过：“创新是一个民族的灵魂”。创新已经成为现阶段别墅设计的一个明显的特征，一些新设计理论和理念的形成，一些新型别墅的出现，一些新技术的推广成为别墅个性化设计的强大推动力。

　　4.4别墅设计走向专业化。早期住宅的建造及装饰几乎都是由建筑学等单一专业来完成的。但是建筑学专业缺乏种植绿化知识，园林专业缺乏空间概念，同时他们对室内细部空间造型及文化品位的融合缺乏深度，所以按此模式建造的别墅必然顾此失彼。随着现代别墅品质的提升，国外先进的设计模式被引入国内，并很快普及。包括规划专业、建筑专业、景观专业、设备专业、室内专业、智能化等多个专业的联合，提高了别墅建造过程中每个环节的品质，更好的满足现代人的生活方式。

　　一栋别墅从诞生那天起，建造者就赋予了它很多的故事与内涵。在现代生活中它不仅仅是人们的一个生活场所，从某种角度看，它是一件具有魔力的艺术品，融汇了人们无穷的智慧，同时又带给人们无尽的遐思。

　　中原地产统计数据显示，今年前4月，北京豪宅成交量将近去年成交总量的65%，其中，顶级别墅产品的成交量环比增长近2倍。5月，北京别墅成交比年初上涨逾400%。

　　上海中原研究咨询部统计数据则显示，今年5月，上海别墅市场的成交量与去年同期水平相比增加23.73%。

　　受此鼓舞，豪宅市场将在6月呈现出扎堆入市的情况。多数业内人士认为，豪宅市场大幅回暖，在需求长期积压与豪宅开发商推盘节奏的双重作用下，一场豪宅的激战将马上上演。

　　当此之时，泰禾12席墅王群即将震撼面世，其恢弘气势和“打造中国第一别墅”的雄心立即引发业内瞩目。豪宅鏖战，凭何决胜于千里之外，泰禾墅王群正在给出自己的标准。

　　“每栋价值3亿元，堪称北京乃至全中国最贵的别墅。”“运河岸上的院子”、“泰禾红御”两大顶级别墅12席墅王群（以下简称“泰禾墅王群”）甫一亮相，立即因其高价而引发网上热议。

　　据统计，截至2012年6月，全北京在售与待售独栋别墅仅1300套，其中含有亿万级楼王的项目不足十个，而将亿万级别墅产品做成组团推向市场的，就只有泰禾集团一家。

　　“高价只是它的表象，我们更要看到表象之下的深层次含义。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示。

　　而其中一重深意则在于泰禾墅王群的稀缺性。6月18日，国土资源部、国家发改委联合下发“禁墅令”，意味着未来别墅用地“断粮”，更凸显出这一项目的稀缺性。此次“禁墅令”明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，而泰禾墅王群的容积率仅仅为0.3。这代表着，该项目的业主不仅能够坐拥独栋别墅，更能独享超过4亩的幽密庭院。

　　豪宅研究者们无不认为地段之于豪宅的重要性，而泰禾墅王群虽然位于通州，但距离国贸不过20分钟车程，出行甚为方便。而且，泰禾墅王群位于流淌了2500年的京杭大运河畔，自然生态和人文资源水融，崭露出顶级别墅应有的隐贵底蕴。

　　“稀缺的土地价值和作为豪宅必要的奢侈尺度是顶级城市豪宅成交向好的重要支撑。”专家此言固然不无道理，但泰禾墅王群对顶级豪宅的理解则更胜一筹。

　　“除了稀缺性，独一无二的设计更能赋予拥有者尊贵独享的感觉”，因此，泰禾墅王群绝不同于一般的别墅项目，往往陷入到复制的怪圈之中，相反，泰禾集团重金聘请了数十位顶尖建筑设计大师，保证每一幢均是单体设计，绝无雷同，成就为“天地间的惟一”。

　　例如“运河岸上的院子”，主打中式文化，在前庭后院的承递中，有足够的空间来表达贵胄世家的旷世风范，但每个院子又各不相同半岛官网，各有各的意境。复古的景致，非一般施工队可驾驭，泰禾集团便聘请知名古建筑施工团队，工艺精湛。为了淘到那块“天地间惟一”的石头，泰禾的工程师可以跑遍全国。无论是在建筑、内装抑或是平面布局上，泰禾墅王群都全力做到极致。难怪有客户感叹：“贵有贵的道理，超过4亩的独享庭院、单体设计的精装品质，和中式文化的完美意境，这种惟一性的价值是无可估量的。”

　　泰禾墅王群是泰禾集团从福建挥师京城后的首个项目，而为了打磨这一项目，泰禾用了足足6年的时间。

　　6年时间，成就的是一连串的“第一”举措：第一个当代中式别墅缔造者、第一个四米高深墙大院创造者、第一个全精装院落交付者、第一个建设“墅王建筑群”的开先河者、第一个完整意义上全成品墅王群的首创者……

　　豪宅产品，多以毛坯交付，泰禾集团却反其道而行之，推出全精装修产品，其间蕴含的是其对客户需求的洞悉及引领市场的信心和决心。“我们不仅在精心研究豪宅精品的需求，更希望去主动引导这种需求，让客户有意想不到、超越期待的归属感。”沈力男指出。

　　事实上，墅王建筑群的精装修已经超出了精装修的一般涵义，而更加演绎为艺术与藏品。以中式墅王之一“骊宫”为例，其建筑设计呈现唐宋风韵，主题园林与内装风格均以盛唐元素为基底，以海棠文化为主线贯穿，包括园林花木的栽植、主题硬景的铺装，甚至室内的每一盏灯、每一块地毯，每一笔每一画都是独一无二的定制设计，尽显价值。

　　顶级别墅，除了居住功能以外，往往还被主人用以待客，被赋予高级会所的功能，因此，只有手工打造，极具收藏价值的内装，才足以与主人尊贵的身份相匹配。

　　住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益，影响着国家的发展与社会繁荣。在住宅小区的建筑规划设计中，积极推进“以人为核本、顺应生态环境”的设计观念，进行“可持续发展”，通过规划设计的创新活动，规划设计出具有生态环境、设备完善、宜居的小区建筑，从而实现住宅小区人性化与环境生态化的和谐统一，创造宜居家园,是小区建筑规划设计者必须思考的问题。本文以某小区工程为例, 浅议生态住宅小区的建筑规划设计要点。

　　生态住宅小区的规划设计，必须综合运用当代建筑美学、人工环境学、生态学、建筑技术科学以及其它科学技术的成果，把住宅小区规划设计成一个小的生态系统，为人们创造一个舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境。近年来，伴随着住宅产业化的发展，现代住宅不再单纯地追求居住面积大小和适用的功能,，而更多地考虑还应具有改善生态环境质量，为人们提供空间环境、人文环境等具有观光、休闲、度假等综合性的功能。随着人们收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的小区，尤其希望能在典型的生态环境中回归自然、放松自己，享受生活。因此，小区建筑的规划设计成功与否，关键在于小区建筑能否满足人们居住需求的同时，做到住宅小区的人性化与环境生态化的和谐统一。

　　东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区。本人作为项目负责人，组织和设计了东部华侨城天麓街区，东部华侨城莱茵堡莱茵庄园。在工程实施过程中，坚守“让都市人回归自然”的规划宗旨，在山海间巧妙规划了大峡谷、茶溪谷半岛官网、云海谷三大主题。山间规划有别墅，1号地块别墅22幢独立别墅坐落于大峡谷景区东侧陡峭的山脊和山谷绿化带间的坡地上，绵延起伏的山峦、郁郁葱葱的植被、壮阔的海景都是1号地块的优美自然景观。整个东部华侨城别墅都秉承着成就建筑艺术的思想，顺应生态环境的设计观念进行规划设计。

　　东部华侨城莱茵堡、莱茵庄园总建面共5万平方米以上，产品类型非常丰富，包括了：洋房、叠拼、双拼、独栋等物业类型，其中51套200平米左右叠拼别墅。莱茵堡位于盐田区大梅沙，用地面积68437.58平方米，允许建筑面积11538平方米，规划为德国城堡式建筑风格，秉承欧洲建筑工艺，展现德国艺术风情，感受德国小镇风情。莱茵庄园项目位于盐田区大梅沙，用地面积193830.53平方米，允许建筑面积39972平方米，其中住宅31660平方米，低密度住宅8312平方米。

　　东部华侨城天麓街区位于大侠谷、云海谷、茶溪谷三大景区交界处，项目用地面积123938.7平方米，建筑面积38809.947平方米，产品包括双拼别墅、叠拼别墅和多层洋房，总共126套188-305平方米的双拼、叠拼和洋房，还有配套的商业街同时面市。此街区以“瑞士山水风情小镇”为主题，设计建造了功能多样的景点，如商业街区、湖畔别墅区、生态瀑布区、山顶休闲区、湖畔生态观光带、玫瑰广场等，同时结合东部华侨城景区内的山、湖、建筑、人文等元素，让住宅与生态旅游景区融为一体，是东部华侨城内的核心景区。

　　生态住宅小区的建筑规划设计原则是以运用环境生态学原理和遵循生态平衡与可持续发展的原则，构思、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在住宅小区内有秩序地、充分良性循环转换，保持高效、低碳、无污染，生态平衡的建筑环境。生态环境不仅涉及住宅区的自然环境，也涉及住宅区的人文、经济和社会环境。规划设计生态住宅主要是在这种原则的指导下，在住宅建设规划设计中，始终以生态问题为中心，整合各种环境因素、建筑、人文、城市道路管网等元素进行系统的规划与建设，使住宅区生态环境处于良性循环状态之中。

　　3.1生态住宅要有益于人的身心健康，满足人体的舒适要求。做到阳光充足、通风良好、空气清新，及无辐射、无污染、低能耗以及环境舒适、设施完善、交通便利。在人文方面，既要保证安全性、私密性，又要满足人与人之间、人与自然之间的交往需求。达到住宅与人、人与大自然的和谐关系，尽可能减少建筑对自然环境、建筑对人的负面影响，如材料的无害化、可降解、可再生、可循环，减少有害气体、二氧化碳的排放以及不使用有害建筑材料等等。

　　3.2充分利用资源，因地制宜、合理开发，杜绝浪费与大能耗的行为，以最低的能源、资源成本去获取高效益的建筑出品。

　　住宅小区与大自然和不和谐，不仅体现在能量、物质方面，同时也体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。因此，在区域建筑规划、住宅单体设计、建筑能源系统的设计的过程中要充分考虑建筑位置、朝向、造型、标高、道路和绿化的布置、地形、地貌以及物业管理、物资采购、交通等诸多因素的细节处理，如维护结构材料选择、保温方式、门窗形式、布置室外绿化布置(包括屋顶绿化和墙壁垂直绿化)和水体规划等等；充分考虑气候因素和场地因素，尽可能利用天然热源、冷源来实现采暖与降温；充分利用自然通风来改善空气质量、降温、除湿；在适当的范围内进行雨水收集、中水处理、水的循环利用和梯级利用； 使用本土材料、降低由干材料运输而造成的能耗和环境污染。

　　要将住宅小区的建筑规划设计做好,就必须处理好建筑与地形道路、绿化、相邻建筑和周围环境等之间的关系, 同时对人们的居住模式、居住心理和居住观念要有深刻的了解,积极推进“以人为核本、顺应生态环境”的设计观念和“可持续发展”的方针，从而创造出一个高品质、高效益的人居空间,实现住区人性化与环境生态化的和谐统一宜居家园。

　　生态住宅是多种技术集成的结果，它需要科学技术的进步，更不能离开在政府相关政策法规的鼓励和正确引导。只有在设计过程中各专业人员的相互合作与共同努力，综合运用当代建筑学、建筑技术科学、生态学及其它科学技术的成果，从技术、经济、环境、能源及社会等角度出发系统地评价与设计住区的室内外环境，才会有更多更好住宅生态规划设计作品。

　　[1]周滔,李启明.绿色生态住宅小区在中国的发展分析[J].建筑管理现代化,2002,(1).